NEW LAND RULE : सुप्रीम कोर्टाने दिला महत्वाचा निर्णय , सुप्रीम कोर्टाने नवीन आदेश जारी केला असून खाजगी आणि सरकारी दोन्ही मालमत्तांचाही उल्लेख यामध्ये करण्यात आला आहे.
बहुतेक लोक त्यांची घरे भाड्याने घेतात. घरभाडे ही तात्पुरती मिळकत आहे. त्याचबरोबर काही लोक घरे, दुकाने, आणि जमीन ते भाड्याने ठेवतात.अनेक वेळा असे घडते की मालक त्याच्या भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेचे भाडे घेत नाही आणि तो परदेशात जातो किंवा देशात राहतो आणि त्याच्या कामात व्यग्र असतो.जर तुम्ही देखील अशी चूक महागात पडू शकते , तेव्हा घर भाड्याने देण्यापूर्वी मालकाने काही गोष्टी लक्षात ठेवणे अत्यंत आवश्यक आहे, अन्यथा मालमत्ता त्याच्या हातातून निसटून जाईल.
NEW LAND RULE : सुप्रीम कोर्टाने दिला महत्वाचा निर्णय ,
आपल्या भारत देशात मालमत्तेबाबत अनेक नियम बनवले गेले आहेत ज्यात भाडेकरू 12 वर्षे सतत राहत असल्यास तो मालमत्तेचा ताबा मिळवू शकतो.
हे पण वाचा : Urea Fertilizer: 2025 च्या अखेरीस भारत युरियाची आयात पूर्णपणे बंद करेल, कारण जाणून घ्या
भाडेकरू तुमच्या मालमत्तेच्या मालकीचा दावा कधी करू शकतो?
इंग्रजांनी एक कायदा केला आहे ज्याच्या नावावर प्रतिकूल कब्जा आहे. या कायद्यानुसार, जर एखादी व्यक्ती एकाच ठिकाणी सलग 12 वर्षे राहत असेल, तर तो मालमत्तेचा ताबा मिळवू शकतो, परंतु यासाठी काही अटी आहेत ज्या तुम्हाला माहित असणे आवश्यक आहे.जे खालील प्रमाणे आहेत.
12 वर्षांच्या कालावधीत जमीन मालकाने ताबा देण्याबाबत कोणतेही बंधन दिलेले नसावे.
भाडेकरू पुरावा म्हणून प्रॉपर्टी डीड, पाणी, वीज बिल इत्यादी गोष्टी देऊ शकतो.
भाडेकरूच्या मालमत्तेमध्ये कोणताही खंड न पडता सतत ताब्यात असणे आवश्यक आहे.
हे पण वाचा : Drought Fund : केवायसी नसल्याने दुष्काळ निधीपासून शेतकरी दुर
या मुद्द्यावर सर्वोच्च न्यायालयाने निर्णय दिला आहे. सर्वोच्च न्यायालयाने मालमत्तेशी संबंधित वादात ऐतिहासिक निर्णय देताना म्हटले आहे की, ज्या लोकांनी 12 वर्षांपासून जमिनीवर कब्जा केला आहे त्यांनाच मालमत्तेचे मालक मानले जाईल.
सर्वोच्च न्यायालयाच्या खंडपीठाने सांगितले की, जर 12 वर्षांपासून कोणीही जमिनीवर मालकी हक्क संपादन केला नसेल, तर ज्याच्या ताब्यात जमीन असेल तोच जमिनीचा मालक असेल, असे समजले जाईल. तो त्याचा मालक मानला जाईल. मात्र,सर्वोच्च न्यायालयाचा हा निर्णय खासगी जमिनीशी संबंधित आहे. हा निर्णय सरकारी जमिनीवर लागू होणार नाही.
मालमत्तेच्या वादात ही कलमे लावण्यात आली आहेत :
जेव्हा जेव्हा मालमत्तेचा वाद होतो तेव्हा पहिला प्रश्न असतो की मालमत्ता विवादासाठी कोणती कलमे लागू आहेत. प्रत्येकाला सांगा की जेव्हा कोणी जमिनीवर अतिक्रमण करेल तेव्हा तुम्ही ती कशी मोकळी करून घेऊ शकता. मालमत्तेचे वाद हाताळण्याबाबत लोकांमध्ये माहितीचा अभाव आहे.
बहुतेक लोक जमिनीशी संबंधित विवादांशी संबंधित कायदेशीर विभागांशी परिचित नाहीत आणि त्यांना जमिनीशी संबंधित प्रकरणांशी संबंधित कायदेशीर तरतुदी आणि कलमांची माहिती नाही. तुमच्यासाठी कायद्याची माहिती असणे खूप महत्त्वाचे आहे.
कायदेशीर कलम 406: तुम्हाला कायदेशीर कलम 406 बद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे. अनेक वेळा असे घडते की लोक मालमत्तेच्या बाबतीत तुमच्या विश्वासाचा गैरफायदा घेतात.त्यांच्यावर टाकलेल्या विश्वासाचा फायदा घेत ते जमिनी आणि मालमत्ता ताब्यात घेतात. या कलमांतर्गत पीडित व्यक्ती आपली तक्रार नोंदवू शकते.
कायदेशीर कलम 467: या कलमांतर्गत, जर कोणी बनावट कागदपत्रे बनवून जमीन किंवा इतर मालमत्तेचा ताबा घेत असेल, तर अशा परिस्थितीत पीडित व्यक्ती कायदेशीर कलम 467 अंतर्गत तक्रार दाखल करू शकते. अशा मालमत्तांवर कब्जा करणाऱ्यांची संख्या खूप जास्त आहे.हा एक गुन्हा आहे आणि प्रथम श्रेणी न्यायदंडाधिकारी द्वारे खटला चालवला जातो.
कायदेशीर कलम 420: हा विभाग विविध प्रकारची फसवणूक आणि बनावट पणा यासारख्या प्रकरणांशी संबंधित आहे.या कलमानुसार मालमत्ता किंवा तुमच्या जमिनीशी संबंधित वादात पीडितेने आपली तक्रार नोंदवली पाहिजे.
या कायद्याचा बरेच लोक गैरफायदा घेतात ते लोक दोन्ही प्रकारचे आहेत ,
- जे लोक भाडेकरुवर विश्वास ठेऊन आपली मालमत्ता भाड्याने देतात लोक त्यांची फसवणूक करतात ,
- जे लोक मालमत्ता विकत घेतात आणि आर्थिक व्यवहार होतात परंतु रजिस्ट्री बाकी असते आणि मध्येच मालमत्ता विकणाऱ्या व्यक्तिचा मृत्यू होतो आणि रजिस्ट्री बाकी राहून जाते ,
प्रत्येक गोष्टीचे काही फायदे तर काही नुकसान असतात .